Mehr Abschreibung für Ihre Dubai-Immobilie – steuerlich geprüft und für das Finanzamt dokumentiert.

Mit Wohnsitz in Deutschland sind Sie mit Ihrem Welteinkommen unbeschränkt steuerpflichtig. Seit dem Auslaufen des Doppelbesteuerungsabkommens mit den VAE Ende 2021 gibt es keine Freistellung mehr – die Mieteinkünfte aus Dubai werden in Deutschland voll besteuert, und zwar nach deutschem Recht inklusive AfA.

Eine Garantie kann seriös niemand geben – die Entscheidung trifft das Finanzamt. Der Bundesfinanzhof lässt jede geeignete, nachvollziehbare Methode zu (Urteil v. 28.07.2021 – IX R 25/19), verlangt aber eine objektbezogene Herleitung statt bloßer Tabellenwerte (Urteil v. 23.01.2024 – IX R 14/23). Das strengere BMF-Schreiben von 2023 ist seit dem 01.12.2025 aufgehoben.

Genau hier setzt unsere Begleitdokumentation an: Wir prüfen das Gutachten auf diese Anforderungen und bereiten es so auf, dass es für das Finanzamt nachvollziehbar ist.

Wir arbeiten mit einem zertifizierten deutschen Sachverständigen für Immobilienbewertung zusammen, der in Dubai ansässig ist. Er bewertet nach deutschen Standards, besichtigt die Immobilie persönlich und erstellt das Gutachten auf Deutsch. Die konkreten Zertifizierungsnachweise erhalten Sie mit dem Angebot.

Nein. Der Gutachter sitzt in Dubai und besichtigt das Objekt vor Ort. AK Venture Path stimmt den Termin mit Hausverwaltung oder Mieter ab und organisiert die Unterlagen. Alles Weitere läuft per E-Mail und Videocall.

Verluste aus der Vermietung von Immobilien außerhalb der EU/des EWR dürfen nicht mit Ihrem Gehalt oder anderen deutschen Einkünften verrechnet werden – nur mit positiven Vermietungseinkünften aus demselben Staat, auch in späteren Jahren. Eine höhere AfA wirkt sich also vor allem dann sofort aus, wenn Ihre Dubai-Immobilie positive Einkünfte erzielt. Das prüfen wir vorab – damit Sie wissen, was das Gutachten in Ihrem Fall tatsächlich bringt.

Für noch offene Veranlagungszeiträume in der Regel ja, für bestandskräftige Bescheide grundsätzlich nicht. Für alle künftigen Jahre wirkt die kürzere Nutzungsdauer weiter. Welche Jahre bei Ihnen noch offen sind, klären wir in der Ersteinschätzung.

Die AfA beginnt erst mit Fertigstellung bzw. Übergabe der Immobilie. Ein Gutachten ist deshalb sinnvoll, sobald das Objekt übergeben ist und vermietet wird. Gerade bei schnell errichteten Projekten kann die tatsächliche Nutzungsdauer kürzer sein als der gesetzliche Pauschalwert.

Nach der kostenlosen Ersteinschätzung erhalten Sie ein Festpreisangebot für das Gesamtpaket aus Gutachten, Besichtigung, Koordination und steuerlicher Prüfung. Die Kosten sind bei vermieteten Immobilien als Werbungskosten abziehbar – und haben sich in vielen Fällen nach wenigen Jahren über die Steuerersparnis amortisiert.

Ja. Wir liefern Gutachten und Begleitdokumentation so, dass Ihr bisheriger Steuerberater sie direkt in Ihre Erklärung übernehmen kann. Auf Wunsch stimmen wir uns mit ihm ab.